Твой дом

Таунхаус - плюсы и минусы

Что такое по сути таунхаус? Это компромисс между индивидуальным коттеджем и многоквартирным домом. Таунхаус — это небольшой одно-, двух - или трехэтажный дом на несколько семей, как правило, от двух до четырех. У каждой семьи есть свой отдельный вход, приусадебный участок в две- четыре сотки, собственный гараж, располагающийся в подвале дома. Площадь квартир в таунхаусе обычно больше, чем в многоквартирных домах, чаще всего это многоуровневые квартиры, но несколько меньшие по метражу, чем отдельно стоящие коттеджи.

Преимущества таунхауса перед квартирой:
- экология (как правило, участки застройки таунхаусами, как и коттеджные поселки, располагаются в зеленых районах в отдалении от загазованных автострад и промышленных зон);
- персональный участок земли рядом с домом, на котором можно посадить цветы, устроить беседку для отдыха на свежем воздухе, поставить небольшой бассейн;
- место для автомобиля прямо возле дома — надежное, теплое и укрытое от непогоды;
- собственная развитая инфраструктура,
- территория находится под охраной.

Недостатки по сравнению с квартирой:
Квартира в многоквартирном доме обойдется дешевле, но в дальнейшем ежегодные затраты на коммунальные платежи, взносы за те блага, которые дает развитая инфраструктура и другие обязательные платежи возрастут. Вкупе все они превысят аналогичные для жилплощади в многоэтажке.

Преимущества таунхауса перед индивидуальным коттеджем: более доступная цена, как на само жилище, так и на его дальнейшее владение и обслуживание.

Минусы в сравнении с индивидуальным коттеджем:
- таунхаус не является исключительно вашей собственностью, с вами рядом под одной крышей проживают соседи и вам необходимо сотрудничать с ними в решении проблем вашего общего дома, как то: ремонт, облагораживание территории, мирное сосуществование.
- площадь заметно меньше как жилая, так и приусадебного участка. Хотя некоторые воспримут это как достоинство, меньше сил тратится на уборку и уход за домом и территорией.

Если вы остановили свой выбор на таунхаусе, следует обратить внимание на следующие аспекты:

Расположение дома должно быть удобно не только с точки зрения экологичности района. Легко ли вам будет добираться до работы, вашим детям в школу? В каком состоянии находятся прилегающие дороги? Насколько развита инфраструктура?
На каком этапе находится степень готовности поселка, закончены ли коммуникации, не будет ли у вас проблем с электричеством и водоснабжением, не придется ли вам ещё несколько лет ждать прокладки тротуаров, уборки строительного мусора?

Коммунальная сеть требует особого внимания. Нередко в недавно построенных жилых комплексах возникают проблемы. Новая сеть может оказаться не рассчитана на имеющуюся нагрузку, иметь слабые узлы, быть попросту незаконченной к сроку сдачи. Все это конечно решается соответствующими службами, но вряд ли у вас есть желание ждать, месяцами обходясь без воды или электричества.

Стоит внимательно отнестись и к планировке своего дома. Подходит ли вам она, достаточно ли пространства для размещения, удобно ли расположение спален и санузлов, есть ли подсобные помещения. Как освещаются окна, не будет ли слишком солнечно в спальнях и сумрачно в гостиной. Достаточно ли света падает на ваш участок?

Так же постарайтесь заранее оценить ежемесячные и ежегодные расходы на коммунальные и другие платежи, которые вам придется платить как владельцу. Нередко счастливым обладателям таунхаусов приходится впоследствии менять жилье в связи с неготовностью оплачивать такие огромные счета.

Надеемся, эти материалы помогут вам понять недостатки и преимущества таунхауса и выбрать между таунхаусом, квартирой или частным домом.

Алена Катина для Tekhouse.ru - Современные идеи для дома и сада